Собственник прав в общем имуществе многоквартирного дома

Приобретая помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, приобретатель становится собственником не только приобретенного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

 

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). К такому имуществу закон относит все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений – магазинов, офисов и т.д. Это помещения, конструкции или оборудование, которые предназначены для обслуживания нескольких или всех квартир, офисов и т.д., например: фундамент, крыша, коридоры, лифты, инженерные коммуникации и оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты на таком земельном участке, которые нужны для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (трансформаторные будки, вентиляционные сооружения, детские площадки и т.д.).

Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

 

Каким образом определяется доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество?

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 

Можно ли отказаться от права на общее имущество многоквартирного дома в пользу другого лица или отчуждать такое имущество?

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение, в том числе не вправе отказаться от доли в праве на общее имущество.

 

Возможно ли передать общее имущество многоквартирного дома в аренду?

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, в том числе в аренду, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

 

Требуется ли государственная регистрация права на общее имущество многоквартирного дома?

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, было ли это право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в установленном законом порядке в орган регистрации прав, при условии, что объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, стоят на государственном кадастровом учете.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Новости соседних регионов по теме:

Многоквартирные дома принудительно переведут в Фонд капремонта Взносы россиян на капремонт "сметут" со спецсчетов в общий котел Фото: Антон Балашов,
03:00 04.03.2024 MagadanMedia.Ru - Магадан
Люди спрашивают — жилищная инспекция отвечает. Реконструкцией многоквартирного дома, а не перепланировкой (переустройством) помещений, выступают работы,
17:41 03.03.2024 Газета Сигма-Плюс - Ярцево
Многоквартирные дома принудительно переведут в Фонд капремонта Взносы россиян на капремонт "сметут" со спецсчетов в общий котел Фото: Антон Балашов,
01:40 04.03.2024 ИА Eaomedia.Ru - Биробиджан
Три многоквартирных дома возвели в Псковской области в январе текущего года, население построило 222 жилых дома.
17:50 03.03.2024 Pln-Pskov.Ru - Псков
Провела прием участников СВО и их семей Вопросы граждан касались содержания имущества многоквартирных домов управляющими организациями, ненадлежащей работы УК и других тем.
18:14 02.03.2024 Saratov-news.net - Саратов
Провела прием участников СВО и их семей. Вопросы граждан касались содержания имущества многоквартирных домов управляющими организациями, ненадлежащей работы УК и других тем.
18:00 02.03.2024 Novosti-Saratova.Ru - Саратов
1 марта в 22:40 поступило сообщение о возгорании в многоквартирном жилом доме на улице Гоголя.
17:40 02.03.2024 Luki.Ru - Великие Луки
Соответствующий документ подписал раис республики Рустам Минниханов. В Татарстане внесены уточнения в закон о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах.
15:41 02.03.2024 TatCenter.ru - Казань
Фото: Анна Поплавская Собственники на собраниях определят виды и сроки планируемых работ.
11:05 02.03.2024 Сетевое издание Оскольский край - Старый Оскол
В Татарстане уточнены положения закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
09:31 02.03.2024 ИА Татар-информ - Казань
Такое обоснование появившемуся не так давно ларьку с шаурмой у жилого дома №102в/2 (рядом с Вятской филармонией) дала администрация города Кирова под негативным постом в паблике «Благоустройство г.Кирова».
18:12 01.03.2024 Bnkirov.Ru - Киров
Государственная жилищная инспекция Рязанской области в ходе инспекционного визита в отношении управляющей организации ООО «Молодежный» выявила нарушения в содержании общего имущества собственников помещений ряда многоква
17:47 01.03.2024 Госжилинспекция - Рязань
Консультирование контролируемых организаций является неотъемлемой частью профилактической работы Государственной жилищной инспекции Тюменской области.
17:34 01.03.2024 Госжилинспекция - Тюмень
На этой неделе Государственной жилищной инспекцией Тюменской области вынесено 2 постановления о привлечении к административной ответственности на общую сумму 75 000 рублей.
17:34 01.03.2024 Госжилинспекция - Тюмень
О выполненных в 2023 году работах по капитальному ремонту многоквартирных домов в Сосновом Бору и программе капремонта-2024 проинформировал совет депутатов председатель комитета по управлению ЖКХ Антон Кобзев.
15:18 01.03.2024 Газета Маяк - Сосновый Бор
Срок регистрации недвижимости для населения Чувашии сократился до полутора дней Об этом было заявлено в ходе встречи Главы Чувашской Республики Олега Николаева с руководителем регионального Управления Федеральной служ
12:52 01.03.2024 Чебоксары.ру - Чебоксары
Судебному приставу-исполнителю отказано в требовании об обращении взыскания на долю земельного участка должника, находящегося в общей долевой собственности,
13:10 01.03.2024 Сосногорский городской суд - Сосногорск
У собственников помещений в МКД возникает вопрос о законности установки некоторыми собственниками запорных устройств, цепочек в местах стоянки личных автомобилей на земельном участке под мкд.
11:10 01.03.2024 Госжилинспекция - Ставрополь
Если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией,
11:10 01.03.2024 Госжилинспекция - Ставрополь
 
По теме
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что потенциальные правообладатели в определенных случаях имеют все законные основания не обращаться за государственным кадастровым учетом и государственной реги
Ува­жа­е­мые со­труд­ни­ки По­гра­нич­но­го управ­ле­ния ФСБ Рос­сии по Ал­тай­ско­му краю, ве­те­ра­ны по­гра­нич­ных войск!
29-31 мая при про­яс­не­ни­ях на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края ожи­да­ют­ся за­мо­роз­ки ин­тен­сив­но­стью до ми­нус 4 °С.
В связи с работами на ПС 220 кВ Троицкая будет прекращена подача электроэнергии: - по ВЛ 35 кВ Троицкая-Боровлянская (ВЛ ТБ-317) 17.06.2024, 18.06.2024 с 9:00 до 18:00 ПС 35 кВ Боровлянская:
День славянской письменности и культуры - Бурлинский район 24 мая весь сла­вян­ский мир от­ме­ча­ет по­ис­ти­не ве­ли­кий празд­ник – День сла­вян­ской пись­мен­но­сти и куль­ту­ры, при­уро­чен­ный ко Дню па­мя­ти свя­тых рав­ноап­о­столь­ных бра­тьев Ки­рил­ла и Ме­фо­дия.
Бурлинский район
Жизнь без сигареты - Центральная городская библиотека По данным ВОЗ, около 6 млн. человек каждый год умирают от последствий курения.
Центральная городская библиотека